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住宅購入に関するよくある質問

Q13:各銀行の住宅ローンの金利を比較するとどこも同じような金利…
みなさん何を基準に選んでいるの?

A.インターネットなどで確認できる金利表だけでは判断できません。
銀行毎の金利優遇、繰り上げ返済手数料の差などを見極める必要があります。

これは分からないのも当然です。また、お住まい探しをしているほとんどの方が「口座を持っている銀行だから」、とか「会社の給料振り込みの銀行だから」などの理由だけで銀行選びを進めている事も事実ですね。

では弊社ではどのような視点で銀行選びをしているかをご説明致します。

まず銀行選びのポイントですが、インターネットなどで確認できる金利表だけでは判断できません。銀行毎の金利優遇、繰り上げ返済手数料の差などを見極める必要があります。

このうち金利優遇に関しては弊社と銀行との提携で決まる部分もありますのでネット上や銀行窓口では確認出来ないのです。ではどのように違うでしょうか?

各銀行の金利優遇や繰り上げ返済手数料を比較してみましょう。

A銀行 金利優遇 1.6% (自己資金20%以上、お勤め先の規模等により取得)
繰り上げ返済手数料  銀行窓口にて100万円から無料
B銀行 金利優遇 1.5% (審査が通れば無条件にて取得)
繰り上げ返済手数料 インターネット手続きで10万円から無料
C銀行 金利優遇 1.4% (勤続3年以上、従業員規模20名以上の会社に勤務)
繰り上げ返済手数料 インターネット手続きで無料

A銀行、B銀行、C銀行の金利表はほぼ同じ金利が表示されております。

参考までに銀行以外の借り入れも見てみましょう。

フラット35 金利優遇 1% (フラット35S 10年タイプ 物件の性能により取得)
繰り上げ返済手数料 100万円から無料
A社 社内融資
A社 金利優遇 1.2%
(銀行との提携により取得。金利3%以上で利子補給有り)
繰り上げ返済手数料 インターネット手続きで無料
B社 金利優遇 0.5%~0.8%
(勤続年数により変わる為一律では無い。優遇後金利より0.3%が会社負担)
繰り上げ返済手数料 事業所毎の取り扱い銀行の規定に準じる

フラット35を除き、ネット上では確認できない項目がほとんどです。

これでは個人の方が自力で条件の良い銀行探しをするのは難しいですよね。
また弊社ではお客様の収入やお勤め先、ご年齢などによって変わる銀行の審査基準をファイナンシャルプランナーが把握しており、適切 な銀行選びのお手伝いをさせていただいております。物件情報だけがお住まい探しのポイントではありません。銀行選びもお住まい探しの重要なポイントなのです。

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